Stettin: Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Śródmieście
122,000 €
Beschreibung
Helle Altbauwohnung mit Balkon in Śródmieście
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, außen renovierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf ca. 72,27 m² erwarten Sie helle, warme Räume mit einem attraktiven Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung eignet sich ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer, ca. 14,4 m², mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon
- Zimmer, ca. 14,7 m²
- Großes Zimmer, ca. 17,3 m², mit Durchgang zum Schlafzimmer, ca. 7,1 m²
- Separate Küche, ca. 8 m²
- Bad mit WC und Duschkabine, ca. 3,2 m²
- Flur, ca. 7,2 m²
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 7 m². Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden zur Verfügung.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Böden aus Dielen und Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Linoleum in der Küche
- Teilweise gestrichene Wände und Tapeten
- Vier Kachelöfen sowie zusätzliche Elektroheizungen
- Warmwasser über Gastherme
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, bietet jedoch in einzelnen Bereichen Renovierungspotenzial.
Lage
Die Lage in Śródmieście verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Hochschulen und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, ebenso eine direkte Verbindung zum Amazon-Standort.
Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitflächen liegen bequem in der Umgebung. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Parkzone B zur Verfügung.
Laufende Kosten
Das Hausgeld beträgt PLN 570 monatlich (ca. €132) und umfasst Vorauszahlungen für Kaltwasser, Betriebskosten, Müllentsorgung und den Renovierungsfonds. Die zusätzlichen Heizkosten liegen bei etwa PLN 140 monatlich (ca. €32). Die Warmwasserbereitung kostet etwa PLN 200 alle zwei Monate (ca. €46), zuzüglich Strom nach Verbrauch.
Details
Wohnung in Śródmieście
Charmante Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über drei Etagen.
- Wohnfläche: 72,27 m²
- Gute Ausstattung
- Separate Küche, ca. 8 m²
- Drei Zimmer: ca. 17,3 m², 7,1 m² und 14,7 m²
- Badezimmer: ca. 3,2 m²
- Balkon: ca. 3 m²
- Kellerraum: ca. 7 m²
- Deckenhöhe: ca. 3,33 m
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Dielen und Laminat
- Elektrische Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Zufahrt über eine Anliegerstraße
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.