Gepflegte Altbau-Maisonette mit 74 m² in Stettin-Niebuszewo
119,000 €
Beschreibung
Gepflegte Maisonettewohnung im Altbau in Niebuszewo
Diese attraktive zweigeschossige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, 1930 erbauten Backstein-Altbaus. Der ausgebaute Dachbereich bietet kaum störende Dachschrägen und verbindet den besonderen Charme einer Maisonette mit einem komfortablen Raumgefühl.
Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m², die Bodenfläche ca. 82 m².
Raumaufteilung
Untere Ebene:
- Wohnzimmer, ca. 20 m²
- Zimmer, ca. 13 m²
- separate Küche, ca. 9 m²
- Badezimmer mit WC, ca. 6 m²
Über eine bequeme Holztreppe erreicht man die obere Ebene mit einer offenen Fläche von ca. 22 m². Diese eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Ausstattung
- gepflegter, sehr guter Zustand
- Laminatböden
- gestrichene Wände
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Gastherme
- eigener Kellerraum, ca. 8 m²
Die Wohnung ist sehr gepflegt und ohne größere Renovierungsarbeiten bezugsbereit.
Lage
Niebuszewo bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Die monatlichen Verwaltungskosten betragen ca. €217 (PLN 940); Strom sowie Gas für Kochen und Warmwasser werden zusätzlich abgerechnet.
Details
Geräumige Altbauwohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem sehr guten Standard im beliebten Stadtteil Niebuszewo. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, sehr gut erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1930.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 74,00 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern von ca. 20 m², 13 m² und 22 m². Die separate Küche umfasst ca. 9 m², das Badezimmer ca. 6 m².
Ausstattung und Details:
- separate Küche
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Gasanschluss vorhanden
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Heizung über das städtische Fernwärmenetz
- Kellerraum mit ca. 8 m²
- Raumhöhe ca. 2,40 m
Das viergeschossige Gebäude ist in Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine attraktive Wohnung mit Altbaucharakter, großzügigen Räumen und guter Infrastruktur.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.