Stettin: Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Hochschulen im Zentrum
109,000 €
Beschreibung
Großzügige Wohnung nahe Hochschulen im Zentrum von Szczecin
Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau im Stadtteil Śródmieście, nahe dem Stadtzentrum sowie den Hochschulen ZUT und Universität Szczecin.
Die Wohnfläche von 65,84 m² umfasst:
- helles, großzügiges Wohnzimmer mit 26,35 m²
- ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit 16,64 m²
- separate Küche mit 7,04 m², maßgefertigten Einbauten und Haushaltsgeräten
- Badezimmer mit 6,48 m², Dusche und WC
- geräumigen Flur mit großem Einbauschrank
Ein Kellerraum zur exklusiven Nutzung gehört zur Wohnung. Direkt neben der Wohnung steht zudem ein Dachbodenraum für die Hausbewohner zur Verfügung.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend modernisiert. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur präsentieren sich mit neuen Möbeln und einer modernen Kücheneinrichtung nach Maß. Das Badezimmer bietet Potenzial zur individuellen Auffrischung.
Elektrik und Gasleitungen sind in Kupfer ausgeführt; sämtliche Installationen sind funktionsfähig. Die Wohnung ist – abgesehen vom Badezimmer – ohne größere Investitionen kurzfristig bezugsbereit.
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Bodenbeläge aus Paneelen und Fliesen
- Gasanschluss für das Kochfeld
- gepflegtes Treppenhaus
- Videoüberwachung am Hauseingang und im Treppenhaus
- saniertes Dach sowie erneuerte Steigleitungen und Installationen
- öffentliche Parkmöglichkeiten in der Parkzone vor dem Gebäude
Lage
Eine hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Einkaufszentren Kupiec und Turzyn sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zu den Hochschulen ist die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Familien, Paare oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt bei zwei Personen ca. €205 (PLN 900) und umfasst unter anderem Vorauszahlungen für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Müllentsorgung, Abwasser, Gemeinschaftsflächen und Instandhaltungsrücklage. Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet.
Details
Charmante Altbauwohnung im Zentrum von Śródmieście
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem stilvollen Backstein-Altbau aus dem Jahr 1920 in zentraler Lage von Śródmieście. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und ist an die städtische Fernwärme sowie die städtische Warmwasserversorgung angeschlossen.
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 65,84 m² und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine angenehme Raumhöhe von 2,60 m.
Raumaufteilung
- Wohnraum: 26,35 m²
- Zweiter Raum: 16,64 m²
- Separate Küche: 7,04 m²
- Badezimmer: 6,48 m²
- Kellerraum vorhanden
In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.