Stettin-Pomorzany: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Ausbauzustand mit Balkon
136,000 €
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur individuellen Gestaltung
Diese helle Wohnung mit 68,30 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1999 im Stadtteil Pomorzany in Szczecin. Der Ausbauzustand bietet ideale Voraussetzungen, um Räume, Materialien und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer, die kein bereits eingerichtetes Zuhause übernehmen möchten, ebenso wie für eine individuelle Kapitalanlage.
Highlights
- 3 Zimmer
- Wohnfläche: 68,30 m²
-
- Obergeschoss von 4 Etagen
- Ausbauzustand – zur Fertigstellung
- Außenfläche in Form von Balkon/Terrasse
- Küche mit Fenster
- moderne Holzfenster
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Volleigentum
- monatliche Gebühr: ca. €201 (PLN 880)
Lage
Die Wohnung liegt an der Aleja Powstańców Wielkopolskich mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Biedronka, Lidl, Netto und das Einkaufszentrum CH Molo befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Dank der gut angebundenen Lage und der frei planbaren Raumgestaltung kann die Immobilie – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch für ein Büro, eine Praxis oder Dienstleistungen interessant sein. Die Nähe zu einem Krankenhaus ist besonders vorteilhaft für medizinisch orientierte Nutzungen.
Die Wohnung benötigt lediglich den Innenausbau und keine umfassende Kernsanierung.
Details
Wohnung zum Ausbau in Pomorzany
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 68,30 m² im beliebten Stadtteil Pomorzany.
Die Immobilie befindet sich in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen errichtet.
Die Wohnung befindet sich im Ausbauzustand und bietet ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung und Eckdaten: - Gesamtfläche: 68,30 m² - Stadtteil: Pomorzany - Küche mit Fenster - Gebäude mit 4 Etagen - Baujahr: 1999 - Gebäudeart: Mehrfamilienhaus - Warmwasserbereitung über das städtische Netz - Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz - Wände aus Hohlblocksteinen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.