3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stettin-Gumieńce, Baujahr 2017
161,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Szczecin-Gumieńce
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 53,32 m² befindet sich in der beliebten Wohnanlage Nowa Cukrownia im Stadtteil Gumieńce. Das 2017 errichtete, niedriggeschossige Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Zustand und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Ecklage sorgt für viel natürliches Licht und schafft eine freundliche, komfortable Atmosphäre. Die Wohnung ist durchdacht geplant, ohne Durchgangszimmer, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchenzeile, ca. 24,16 m²
Heller, großzügiger Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen. - Schlafzimmer, ca. 12,40 m²
Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz. - Zweites Zimmer, ca. 8,33 m²
Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer. - Flur, ca. 4,43 m²
- Badezimmer, ca. 4 m²
- Balkon, ca. 3,38 m²
Ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung und Vorteile
- Sehr guter Wohnstandard
- Klimaanlage für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fernwärme sowie Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Individuell geplantes, funktionales Raumkonzept
- Der Großteil der Ausstattung kann in der Wohnung verbleiben
- Schnelle Übergabe möglich
- Zusätzliches Kellerabteil bzw. Stauraum von ca. 2 m² verfügbar für €4.545 (PLN 20.000)
Lage
Nowa Cukrownia ist ein modernes und dynamisch entwickeltes Wohnviertel in Gumieńce. Die Anlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich:
- Lebensmittelgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Bäckerei und Dienstleistungsangebote
- Paketstationen
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
- Grünflächen und Spazierwege
Genannte laufende Kosten
- Ca. €100 (PLN 441,56) monatlich, einschließlich Kosten für Gemeinschaftsflächen, Instandhaltungsrücklage, Abfall und Abwasser
- Heizkosten in der Heizperiode ca. €45–80 (PLN 200–350) monatlich, abhängig vom individuellen Verbrauch
Eine attraktive Wohnung mit viel Licht, praktischer Aufteilung und hoher Wohnqualität – ideal zum sofortigen Einzug oder als Kapitalanlage.
Details
Wohnung in Gumieńce
Attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 53,32 m² in sehr gutem Zustand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit insgesamt 3 Etagen.
Die Wohnung umfasst drei Räume mit Flächen von 24,16 m², 12,40 m² und 8,33 m². Der offene Küchenbereich ist praktisch in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer verfügt über ca. 4 m².
Ein Balkon mit einer Fläche von 3,38 m² bietet zusätzlichen Platz zur Entspannung.
Ausstattung und Merkmale: - sehr guter Standard - Kunststofffenster - Laminatböden - Fernwärmeheizung - Warmwasserversorgung über das städtische Netz - Wände aus Silikat - Zufahrt über eine Wohnstraße im Viertel - gepflegter Gebäudezustand
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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