Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Stettin-Gumieńce, 53 m²
122,000 €
Beschreibung
Bezugsfertige Wohnung in Gumieńce
Diese gepflegte Wohnung mit 53,21 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce. Sie ist sofort bezugsfertig und ermöglicht einen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die separate Küche wurde im Jahr 2021 modernisiert, das Badezimmer bereits 2020 umfassend renoviert. Kunststofffenster sowie Fernwärme für Heizung und Warmwasser sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde 1989 in Plattenbauweise errichtet und verfügt über vier Etagen.
Lage
Gumieńce ist ein gefragter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Lage ist sowohl für Berufstätige mit Verbindung ins Stadtzentrum als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Monatliche Kosten
Die monatlichen Vorauszahlungen betragen ca. €227 (PLN 1.000) und umfassen Verwaltungsleistungen, Vorauszahlungen für Kalt- und Warmwasser, Heizung, Müllabfuhr, Gas sowie Grundsteuer. Strom wird zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet.
Details
Wohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im Stadtteil Gumieńce.
- Wohnfläche: 53,21 m²
- Sehr guter Standard
- Separate Küche
- Gebäude mit 4 Etagen
- Baujahr: 1989
- Wohnblock in Großplattenbauweise
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.