4-Zimmer-Wohnung nahe Jasne Błonia in Stettin
135,000 €
Beschreibung
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung nahe Jasne Błonia
Diese 78,17 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Backsteingebäudes aus dem Jahr 1940, an der Grenze zwischen Pogodno und dem Stadtzentrum. Die Lage an der Mickiewicza, zwischen Aleja Wojska Polskiego und Aleja Bohaterów Warszawy, verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne.
Jasne Błonia erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Straßenbahnen der Linien 5, 7 und 9 sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten ohne feste Zuordnung zur Verfügung.
Raumaufteilung
- heller, nahezu quadratischer Wohnraum mit 20,5 m²
- Zimmer mit 13 m² und großzügigem Einbauschrank
- Zimmer mit 19 m², mit Zugang zu einem weiteren Zimmer von 11 m²
- separate Küche mit Fenster, ca. 8 m², ausgestattet mit Küchenmöbeln und Gasherd
- Badezimmer mit Fenster, ca. 4,6 m², Badewanne, Waschbecken, WC und Buderus-Gastherme
- Flur mit ca. 5 m²
- Kellerraum mit 9,51 m²
Ausstattung und Gebäude
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,68 m sowie Fenster nach Norden und Süden mit schönem Ausblick. In den Zimmern sind Laminatböden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Neue PVC-Fenster und erneuerte Elektroinstallationen sorgen für eine gute Basis. Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls ersetzt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Einbauschränke, Kücheneinrichtung und Haushaltsgeräte verbleiben in der Wohnung; weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen oder entfernt werden. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das gedämmte Gebäude ist gepflegt, das Treppenhaus wurde modernisiert. Die Wohnung bietet Modernisierungspotenzial und kann sofort übergeben werden.
Monatliche Verwaltungsgebühr: ca. €102 (PLN 450). Gas und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Pogodno
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 78,17 m² im beliebten Stadtteil Pogodno.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen Keller.
Raumaufteilung
- 4 Zimmer mit ca. 20,5 m², 19 m², 11 m² und 13 m²
- Separate Küche: ca. 8 m²
- Badezimmer: ca. 4,6 m²
- Eigener Kellerraum: ca. 9,51 m²
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen. Die Ausrichtung nach Norden und Süden sorgt für gute Lichtverhältnisse. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.