Szczecin Pogodno: narożny dom z lokalem usługowym i potencjałem inwestycyjnym
344,000 € 364,000 €
Opis
Narożny dom z potencjałem mieszkaniowym i komercyjnym – Pogodno
Zadbany, przedwojenny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w cenionej części Pogodna. Narożna lokalizacja łączy doskonałą widoczność od strony ruchliwszej ulicy z kameralnym otoczeniem cichej uliczki prowadzącej do placu Ojca Jakuba Wujka.
Nieruchomość będzie świetnym wyborem zarówno dla rodziny, w tym wielopokoleniowej, jak i dla osób szukających miejsca do połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności. Dwa niezależne wejścia oraz możliwość umieszczenia widocznego szyldu dają szerokie możliwości aranżacyjne.
Najważniejsze atuty
- powierzchnia całkowita domu: ok. 230 m²
- powierzchnia użytkowa: ok. 130 m²
- działka o powierzchni 431 m²
- dodatkowy murowany budynek handlowo-usługowy: 34 m², obecnie wynajmowany
- 4 pokoje, 2 kuchnie i 3 łazienki
- niezależna kawalerka w przyziemiu
- wysokie poddasze z możliwością adaptacji
- murowany garaż o powierzchni 18 m²
- ogród oraz weranda z wyjściem na zewnątrz
Układ pomieszczeń
Przyziemie
Niezależna kawalerka z osobnym wejściem z zewnątrz: pokój, kuchnia, łazienka z prysznicem i WC oraz przedpokój.
Piwnica
Pralnia, pomieszczenie z dwufunkcyjnym piecem gazowym oraz pomieszczenia gospodarcze.
Parter – ok. 67 m² powierzchni użytkowej
Przedpokój, dwa pokoje, kuchnia, łazienka z wanną i WC, weranda z wyjściem do ogrodu, zejście do piwnicy oraz schody na piętro.
Piętro – ok. 62 m² powierzchni użytkowej
Przedpokój, salon z aneksem kuchennym, sypialnia z dużą szafą oraz łazienka z kabiną prysznicową i WC. Istnieje możliwość przywrócenia dodatkowego pokoju o powierzchni ok. 12 m².
Poddasze
Wysokie i przestronne, z potencjałem do adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub pracownię.
Standard i wyposażenie
Dom z 1930 roku, wykonany z cegły, ocieplony i utrzymany w dobrym stanie. W całym budynku zamontowano nowe drewniane okna. Ogrzewanie oraz ciepła woda są zapewniane przez dwufunkcyjny piec gazowy. Wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną. Dach pokryty dachówką.
Lokalizacja
Pogodno to jedna z najbardziej lubianych dzielnic Szczecina, ceniona za zieleń, architekturę i wygodną komunikację. W pobliżu znajdują się sklepy, ryneczek Pogodno, park, skwery oraz place zabaw.
Szczegóły
Dom w zabudowie bliźniaczej na Pogodnie
Na sprzedaż przestronny dom bliźniaczy położony w cenionej, zielonej części Szczecina – na osiedlu Pogodno. Nieruchomość z 1930 roku, utrzymana w dobrym stanie, oferuje duży potencjał do wygodnego zamieszkania dla rodziny.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 230 m²
- powierzchnia użytkowa: 130 m²
- działka: 431 m²
- forma własności działki: użytkowanie wieczyste
- dom dwupiętrowy
- standard i stan budynku: dobry
- konstrukcja: cegła
- dach pokryty dachówką
- 3 łazienki
- piwnica
- 1 miejsce garażowe
Lokalizacja na Pogodnie zapewnia spokojne otoczenie, wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury oraz bliskość terenów zielonych.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Jacek Moroz
Cechy nieruchomości
- Piwnica
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.