Dom z lokalem usługowym i mieszkaniem dwupoziomowym – Szczecin Gumieńce
459,000 € 498,000 €
Opis
Dom z lokalem usługowym i mieszkaniem dwupoziomowym | Gumieńce
Wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 250 m², łączący komfortową przestrzeń mieszkalną z niezależnym lokalem usługowym. Doskonała propozycja dla osób prowadzących działalność, inwestorów oraz rodzin ceniących prywatność i funkcjonalny układ.
Nieruchomość położona jest na zagospodarowanej, prostokątnej działce o powierzchni 495 m². Budynek z 2004 roku, wykonany z cegły, z dachem pokrytym dachówką, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym.
Lokal usługowy – parter
Niezależny lokal o powierzchni ok. 70 m² oraz garaż ok. 20 m². Osobne wejście bezpośrednio od ulicy zapewnia wygodę klientom i pełne oddzielenie od części prywatnej.
Układ lokalu: - sala główna / open space z dużymi witrynami, - zaplecze socjalne z aneksem kuchennym, - toaleta, - pomieszczenie magazynowe lub gospodarcze.
Lokal sprawdzi się m.in. jako biuro, gabinet, kancelaria lub punkt usługowy. Atutami są brak barier architektonicznych, wysokie sufity, niezależne podliczniki mediów oraz możliwość umieszczenia widocznego szyldu.
Mieszkanie dwupoziomowe – ok. 150 m²
Część mieszkalna posiada całkowicie niezależne wejście i własną komunikację.
Pierwsze piętro – strefa dzienna - przestronny salon z kominkiem, klimatyzacją i dużymi przeszkleniami, - oddzielna kuchnia z oknem, spiżarnią oraz wyjściem na taras od strony ogrodu, - pokój gościnny, - łazienka z prysznicem i WC, - sauna, - przedpokój z miejscem na zabudowę.
Poddasze użytkowe – strefa prywatna - sypialnia główna z garderobą, prywatną łazienką i tarasem, - 1–2 dodatkowe pokoje, idealne dla dzieci lub na gabinet, - duży pokój kąpielowy z wanną oraz miejscem na pralkę i suszarkę.
Najważniejsze atuty
- niezależny lokal usługowy i część mieszkalna,
- 3 łazienki oraz 3 WC,
- garaż i miejsca parkingowe,
- zagospodarowany ogród,
- 2 balkony i 3 tarasy,
- ogrzewanie gazowe z automatyką pogodową,
- ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze,
- klimatyzacja, kominek, sauna i garderoba,
- monitoring oraz instalacja 400 V.
To gotowa do zamieszkania nieruchomość, która daje swobodę łączenia życia prywatnego z działalnością zawodową.
Szczegóły
Dom bliźniaczy na Gumieńcach
Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony w cenionej części Szczecina – na Gumieńcach. Nieruchomość znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 495 m², stanowiącej pełną własność.
Dom z 2004 roku, wykonany z cegły, utrzymany w bardzo dobrym stanie. Budynek ma 250 m² powierzchni użytkowej i całkowitej oraz dwie kondygnacje.
Najważniejsze atuty
- garaż na 1 samochód,
- ogród,
- klimatyzacja,
- kominek,
- sauna,
- garderoba,
- monitoring,
- instalacja gazowa oraz siła 400 V,
- dach pokryty dachówką.
Układ i wyposażenie
- 3 łazienki oraz 3 oddzielne WC,
- kuchnia z oknem,
- 2 balkony,
- 3 tarasy, w tym taras o powierzchni 12 m²,
- funkcjonalne pomieszczenia o powierzchniach m.in. 14,60 m², 21,30 m² i 44 m².
To doskonała propozycja dla rodziny poszukującej przestronnego, zadbanego domu z ogrodem, garażem i licznymi udogodnieniami w spokojnej, dobrze skomunikowanej lokalizacji.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Jacek Moroz
Cechy nieruchomości
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.