Dom z ogrodem i lokalem usługowym Szczecin Pogodno blisko Parku Kasprowicza
440,000 €
Opis
Dom z ogrodem i potencjałem inwestycyjnym – Pogodno, Szczecin
Wyjątkowy, wolnostojący dom z 1936 roku położony w prestiżowej, zielonej i spokojnej części Pogodna, w sąsiedztwie Parku Kasprowicza. Nieruchomość przy kameralnej, ślepej uliczce oferuje doskonałe warunki zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia niezależnej działalności.
Najważniejsze atuty
- powierzchnia całkowita: 271 m²
- powierzchnia użytkowa: 260 m²
- działka: 946 m²
- dom wolnostojący, 1 piętro oraz użytkowy strych
- oddzielny lokal ok. 120 m² z niezależnym wejściem i adresem
- garaż wolnostojący na 1 samochód
- ogród ze starodrzewiem, altaną i murowanym basenem
- blisko terenów rekreacyjnych i komunikacji miejskiej
Charakter nieruchomości
Budynek zachował wiele przedwojennych elementów nadających mu niepowtarzalny klimat, w tym wykusz, zabudowaną werandę, drewniane sufity oraz podłogi z desek. Dom wymaga remontu i modernizacji, dając przyszłemu właścicielowi swobodę stworzenia wnętrza zgodnego z własną wizją.
Część mieszkalna obejmuje przyziemie z pokojem, łazienką i pomieszczeniami gospodarczymi, parter z dwoma przestronnymi pokojami, oddzielną kuchnią, garderobą, holem oraz werandą. Na piętrze znajdują się dwa pokoje i balkon z widokiem na ogród. Dodatkową przestrzeń zapewnia użytkowy strych.
Niezależna przestrzeń usługowa
Osobny lokal, obecnie przystosowany do działalności przedszkolnej, posiada niezależne wejście oraz adres od innej ulicy. W jego skład wchodzą duża sala, dwa pokoje, dwie łazienki, kuchnia i korytarz. Przestrzeń może sprawdzić się jako gabinety, biuro, usługi kosmetyczne, pracownia lub część inwestycyjna.
Informacje techniczne
Dom murowany z cegły, z dachem pokrytym dachówką. Ogrzewanie gazowe, gazowy piec dwufunkcyjny, woda i kanalizacja miejska. Okna plastikowe. Działka płaska o nieregularnym kształcie.
To propozycja dla osób poszukujących domu z duszą, dużym ogrodem i szerokimi możliwościami aranżacyjnymi w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Szczecina.
Szczegóły
Dom wolnostojący na Pogodnie – duża działka, potencjał aranżacyjny
Na sprzedaż dom wolnostojący z 1936 roku, położony w cenionej dzielnicy Pogodno. Nieruchomość usytuowana jest na płaskiej działce o nieregularnym kształcie i powierzchni 946 m².
Budynek o powierzchni całkowitej 271 m² oraz użytkowej 260 m² posiada jedną kondygnację. Dom jest w stanie do remontu, co daje możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb i stworzenia wyjątkowej przestrzeni do życia.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 271 m²
- powierzchnia użytkowa: 260 m²
- powierzchnia działki: 946 m²
- dom wolnostojący
- 1 piętro
- rok budowy: 1936
- ściany z cegły
- dach pokryty dachówką
- 2 łazienki
- oddzielna kuchnia
- podłogi z desek
- okna plastikowe
- ogrzewanie gazowe
- gazowy, dwufunkcyjny piec do ciepłej wody
- woda i kanalizacja miejska
- wolnostojący garaż na 1 samochód
Atutem nieruchomości jest lokalizacja w pobliżu komunikacji miejskiej oraz duża działka, zapewniająca przestrzeń do wypoczynku, aranżacji ogrodu lub rozbudowy strefy rekreacyjnej.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Jacek Moroz
Cechy nieruchomości
- Ogród
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.