Skrajny segment z lokalami usługowymi i najmem | Pogodno, Szczecin
387,000 €
Opis
Skrajny segment z potencjałem inwestycyjnym | Pogodno, Szczecin
Wyjątkowy, skrajny segment z 1910 roku w jednej z najbardziej cenionych i zielonych części Szczecina – na Pogodnie. Nieruchomość łączy klimat przedwojennej architektury z funkcjonalną przestrzenią do zamieszkania, prowadzenia działalności lub inwestycji najmu.
Dom o powierzchni 240 m² znajduje się na własnościowej działce o powierzchni 322 m². To propozycja dla osób poszukujących miejsca z charakterem oraz szerokimi możliwościami aranżacyjnymi.
Najważniejsze atuty
- powierzchnia domu: 240 m²
- działka: 322 m²
- skrajny segment z 1910 roku
- solidna, ceglana konstrukcja
- użytkowe poddasze i piwnica
- garaż oraz pomieszczenia gospodarcze
- przestronny taras i ogródek
- salon z kominkiem
- drewniane podłogi i schody
- okna PCV
- ogrzewanie gazowe
- kuchnia z oknem
- 1 łazienka oraz osobne WC
- alarm i domofon
- instalacja 400 V
- media miejskie: woda i kanalizacja, gaz
- dach pokryty dachówką
Potencjał biznesowy i inwestycyjny
Do nieruchomości należą dwie niezależne przestrzenie usługowe z osobnymi wejściami. Obecnie są wynajmowane – jedna działa w branży beauty, druga jako mniejszy lokal usługowy. Istnieje możliwość przejęcia najemców, co daje perspektywę kontynuowania stabilnego najmu.
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: - dom połączony z miejscem pracy, - siedziba firmy, gabinety lub pracownia, - inwestycja z lokalami usługowymi, - przestrzeń do adaptacji według własnej koncepcji.
Lokalizacja
Pogodno to prestiżowa, spokojna i pełna zieleni dzielnica Szczecina. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz sprawne połączenie z centrum miasta, a jednocześnie oferuje kameralne otoczenie historycznej zabudowy.
Szczegóły
Dom szeregowy na Pogodnie
Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej, położony w cenionej dzielnicy Pogodno. Nieruchomość z 1910 roku, utrzymana w dobrym stanie, oferuje 240 m² powierzchni użytkowej i całkowitej. Usytuowana jest na własnościowej działce o powierzchni 322 m².
Dom posiada jedną kondygnację oraz użytkowe poddasze i piwnicę. Do dyspozycji mieszkańców jest również ogródek, taras, garaż oraz pomieszczenie gospodarcze.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia domu: 240 m²
- powierzchnia działki: 322 m²
- zabudowa: szeregowa
- rok budowy: 1910
- stan budynku i standard: dobry
- konstrukcja: cegła
- dach pokryty dachówką
- działka płaska, w kształcie prostokąta
- dojazd lokalną drogą
Wyposażenie i instalacje
- ogrzewanie gazowe
- ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego oraz bojlera elektrycznego
- woda miejska i kanalizacja miejska
- przyłącze gazowe
- instalacja 400 V
- okna plastikowe
- podłogi z desek
- kuchnia z oknem
- 1 łazienka oraz osobne WC
- kominek
- alarm i domofon
W pobliżu dostępna komunikacja miejska.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Jacek Moroz
Cechy nieruchomości
- Piwnica
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.