Szczecin Zdroje: dochodowa nieruchomość z lokalami usługowymi i mieszkaniami
463,000 € 509,000 €
Opis
Nieruchomość inwestycyjna z lokalami usługowymi i mieszkaniami – Zdroje
Na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 649 m² znajduje się wolnostojący, murowany budynek o łącznej powierzchni użytkowej 417 m². Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania: mieszkaniowe, usługowe, handlowe lub inwestycyjne.
Część mieszkalna
Mieszkanie na parterze
Wyremontowany lokal z ogródkiem o powierzchni ok. 40 m², obecnie wynajmowany. W skład mieszkania wchodzą:
- salon z aneksem kuchennym,
- sypialnia,
- przedpokój,
- łazienka z WC i kabiną prysznicową.
Mieszkanie na piętrze
Zadbane mieszkanie, wymagające jedynie ewentualnego odświeżenia. Oferuje:
- przestronny salon z wyjściem na taras,
- sypialnię,
- dużą, oddzielną kuchnię z oknem,
- łazienkę z WC i kabiną prysznicową,
- przedpokój.
Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji użytkowego poddasza na kolejne mieszkanie. Do dyspozycji pozostaje również piwnica o powierzchni 15 m².
Część usługowo-komercyjna
Na terenie nieruchomości znajdują się także: - lokal usługowy w bardzo dobrym standardzie, obecnie wynajmowany i prowadzony jako punkt gastronomiczny; możliwość kontynuowania najmu, - drugi lokal z niezależnym wejściem, obecnie niewykorzystywany, - dwukondygnacyjna hala z licznymi pomieszczeniami oraz częścią biurową, wcześniej użytkowana jako piekarnia; część wymaga kapitalnego remontu i jest obecnie wynajmowana, - billboard reklamowy w ogrodzie, również objęty najmem.
Informacje techniczne
- budynek z 1981 roku, wykonany z cegły,
- dwie kondygnacje,
- ogrzewanie gazowe,
- ciepła woda z nowego, kondensacyjnego pieca gazowego wymienionego ok. 2 lata temu,
- instalacja wodociągowa i kanalizacja miejska,
- okna plastikowe,
- podłogi: panele i kafle,
- forma władania działką: użytkowanie wieczyste.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w szczecińskich Zdrojach, przy rondzie Ułanów Podolskich. Doskonała ekspozycja i lokalizacja przy ruchliwej ulicy sprzyjają działalności usługowej oraz reklamowej. Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przy nieruchomości.
Szczegóły
Dom wolnostojący do remontu – Szczecin Zdroje
Na sprzedaż dom wolnostojący położony w dzielnicy Zdroje, na płaskiej działce o regularnym, prostokątnym kształcie.
Nieruchomość z 1981 roku, wykonana z cegły, oferuje duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny. Budynek wymaga remontu, co pozwala dostosować wnętrza do własnych potrzeb.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia użytkowa i całkowita: 417 m²
- powierzchnia działki: 649 m²
- dom wolnostojący, 2 kondygnacje
- użytkowe poddasze
- piwnica o powierzchni 15 m²
- 2 łazienki
- kuchnia z oknem
- taras
- ogródek oraz pomieszczenie gospodarcze
- okna plastikowe
- podłogi: panele i kafle
Media i instalacje
- ogrzewanie centralne gazowe
- gazowy piec dwufunkcyjny do przygotowania ciepłej wody
- woda miejska
- kanalizacja miejska
Dojazd do nieruchomości odbywa się ruchliwą ulicą. W pobliżu dostępna jest komunikacja miejska.
Forma władania gruntem: użytkowanie wieczyste.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Jacek Moroz
Cechy nieruchomości
- Piwnica
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.