Nowoczesny dom bliźniaczy 164 m² z ogrodem i tarasem w Mierzynie
366,000 €
Opis
Nowoczesny dom bliźniaczy z ogrodem – Mierzyn / Gumieńce
Na sprzedaż świeżo wykończony i umeblowany dom w zabudowie bliźniaczej, położony w spokojnej części Mierzyna, na granicy z Gumieńcami. To doskonała propozycja dla rodzin oraz osób ceniących wygodę, przestrzeń i bliskość miejskiej infrastruktury.
Dom z 2022 roku jest gotowy do zamieszkania i znajduje się na własnościowej działce o powierzchni 500 m². Płaski, prostokątny teren oferuje ogród oraz taras o powierzchni 100 m² – idealne miejsce na relaks, spotkania przy stole i zabawę na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty
- powierzchnia domu: 164,45 m²
- działka: 500 m²
- 5 pokoi, 2 łazienki i 2 WC
- garaż jednostanowiskowy
- taras i ogród
- klimatyzacja w salonie
- ogrzewanie gazowe oraz gazowy piec dwufunkcyjny
- przygotowane zasilanie pod instalację fotowoltaiczną
- kanalizacja i woda miejska
- utwardzona droga dojazdowa
- komunikacja miejska w pobliżu
Układ pomieszczeń
Parter - jasny salon z aneksem kuchennym – 46,61 m² - łazienka – 3,79 m² - pralnia / kotłownia – 2,94 m² - korytarz – 11,27 m² - klatka schodowa – 4,49 m² - garaż – 21,16 m²
Piętro - sypialnia / pokój – 18,15 m² - pokój – 16,75 m² - pokój – 15,50 m² - pokój / gabinet – 11,70 m² - łazienka – 5,90 m² - komunikacja – 5,73 m²
Standard wykonania
Budynek wykonano z bloczków Ytong Energy+ o grubości 36,5 cm, wspierających dobrą izolację termiczną. Zastosowano okna PCV VEKA z pakietem trzyszybowym i ciepłą ramką, a duże przeszklenia zapewniają przyjemne doświetlenie wnętrz.
Dach pokryto dachówką i ocieplono dwuwarstwowo wełną mineralną, co ogranicza ryzyko powstawania mostków termicznych. Podwójna ściana między segmentami, wyciszona 10-centymetrową warstwą styropianu, zapewnia wysoki komfort akustyczny.
Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji przestrzeni nad stropem poddasza na gabinet, pokój zabaw lub inne pomieszczenie według własnych potrzeb.
Lokalizacja
Cicha, rodzinna okolica z wygodnym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów oraz nowoczesnego obiektu sportowego Mierzynianka. To miejsce łączące kameralną atmosferę z codzienną wygodą życia blisko Szczecina.
Szczegóły
Nowoczesny dom bliźniaczy z dużym tarasem i ogrodem
Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 164,45 m², usytuowany na własnościowej działce o powierzchni 500 m². Nieruchomość z 2022 roku prezentuje bardzo dobry standard i znajduje się w idealnym stanie.
Dom posiada 2 kondygnacje oraz funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający komfort całej rodzinie. W budynku znajdują się 2 łazienki o powierzchniach 3,1 m² i 5,9 m² oraz 2 oddzielne WC.
Atuty nieruchomości
- dom zbudowany z materiału Ytong,
- dach pokryty dachówką,
- ogrzewanie gazowe oraz gazowy piec dwufunkcyjny,
- podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,
- garaż z miejscem dla jednego samochodu,
- aneks kuchenny,
- kominek,
- pomieszczenie gospodarcze,
- plastikowe okna,
- podłogi wykończone panelami.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje ogród oraz imponujący taras o powierzchni 100 m² – doskonałe miejsce do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu.
Działka jest płaska, ma regularny prostokątny kształt, a dojazd zapewnia utwardzona droga. W pobliżu dostępna jest komunikacja miejska.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.