Stettin: Freistehendes Haus mit Wohn- und Gewerbepotenzial in Bezrzecze
359,000 €
Beschreibung
Freistehendes Haus mit Wohn- und Gewerbepotenzial in Bezrzecze
Dieses großzügige, freistehende Haus in Bezrzecze überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Zustand und ein gepflegtes Grundstück von 663 m². Mit 293 m² Wohn-/Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für eine große oder mehrgenerationale Familie, als Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder als Kapitalanlage mit Potenzial für bis zu vier separate Wohneinheiten.
Das 1925 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Es steht auf einem ebenen, rechteckigen und vollständig eingefriedeten Grundstück mit direktem Zugang zur öffentlichen Straße. Die Südausrichtung der Gebäudefront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – derzeit Bürobereich
- Drei Räume mit ca. 11 m², 19 m² und 23 m²
- Überdachte Terrasse mit ca. 23 m², zugänglich vom größten Raum
- Separate Küche mit ca. 12 m²
- Badezimmer mit ca. 3 m²
- Großzügiger Flur
Obergeschoss – Wohnbereich
- Heller Wohnbereich mit Kamin, ca. 29 m²
- Balkon mit ca. 6 m²
- Separate Küche mit ca. 11 m²
- Zwei Zimmer mit ca. 11 m² und 12 m²
- Badezimmer mit ca. 6,5 m²
- Flur
Ausgebautes Dachgeschoss
- Nutzfläche ca. 23 m², Gesamtfläche ca. 45 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13 m²
- Ankleide mit ca. 3,15 m²
- Badezimmer mit ca. 3,8 m²
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert; der Keller umfasst ca. 48 m².
Ausstattung und Grundstück
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2005
- Gedämmte Fassade mit 15 cm Wärmedämmung
- Gedämmtes Dach mit Zementdachziegeln
- Weiße PVC-Fenster mit Zweifachverglasung
- Sicherheitsrollläden an der Vorderseite
- Holz-Dachfenster im Dachgeschoss
- Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Feinsteinzeug
- Vier Badezimmer
- Gasheizung, lokale Zentralheizung und Kamin
- Städtischer Wasser- und Kanalanschluss
- Alarmanlage und Gegensprechanlage
- Schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Schiebetor
- Drei Stellplätze auf dem Grundstück
- Holzlager und gepflegte Bepflanzung
An der Westseite befindet sich eine hohe, durchfahrbare Garage mit ca. 46 m² und einer Höhe von rund 5 m. Sie verfügt über ein elektrisches sowie ein manuelles Tor und ermöglicht zusätzliche Stellplätze auf der Gartenseite.
Eine attraktive Immobilie für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden oder ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Details
Freistehendes Haus in Bezrzecze
Dieses gepflegte, freistehende Haus aus dem Jahr 1925 überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 293 m² auf einem 663 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten.
Das vollständig ausgebaute Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen. Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt.
Ausstattung
- 4 Badezimmer
- Separate Küche
- Terrasse mit ca. 6 m²
- Garage im Gebäude mit Platz für 4 Fahrzeuge
- Kunststofffenster
- Böden aus Fliesen und Paneelen
- Alarmanlage und Gegensprechanlage
Räume
Zimmergrößen: ca. 11 m², 19 m², 23 m², 12 m², 29 m², 11 m² und 13 m²
Technik und Versorgung
- Gas-Zweikreissystem für Warmwasser
- Heizung über lokales Netz, Gaszentralheizung und Kamin
- Städtische Wasserversorgung
- Städtische Kanalisation
Die Lage in Bezrzecze bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
- Balkon
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