Dom z dwoma wejściami i potencjałem inwestycyjnym – Szczecin Gumieńce
343,000 €
Opis
Dom z dwoma niezależnymi wejściami – Gumieńce, Szczecin
Przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w zielonej i dobrze skomunikowanej części Gumieniec. Dwa niezależne wejścia od strony dwóch ulic tworzą wyjątkowo funkcjonalny układ, idealny dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, a także dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z wynajmem lub działalnością zawodową.
Najważniejsze atuty
- dwa niezależne wejścia do budynku,
- dostęp z dwóch ulic,
- powierzchnia całkowita: 406,60 m²,
- powierzchnia użytkowa: 309,85 m²,
- działka o powierzchni 401 m²,
- 2 kondygnacje,
- 2 łazienki,
- garaż na 1 samochód,
- piwnica,
- dom z cegły, wybudowany w 1990 roku,
- dobry stan techniczny budynku i standard wykończenia.
Możliwości aranżacyjne
Przemyślany układ nieruchomości pozwala wygodnie wydzielić dwie niezależne części mieszkalne. To doskonałe rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, osób poszukujących dodatkowej przestrzeni dla gości lub chcących uzyskać dochód z najmu.
Dom może również sprawdzić się jako miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej, z wyraźnym oddzieleniem strefy prywatnej od zawodowej.
Lokalizacja
Gumieńce to ceniona część Szczecina, łącząca spokojne, zielone otoczenie z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury i sprawnym dojazdem do centrum. Lokalizacja zapewnia komfort codziennego życia, prywatność oraz bliskość sklepów, usług i komunikacji.
Szczegóły
Dom w zabudowie bliźniaczej na Gumieńcach
Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w cenionej części Szczecina – na Gumieńcach. Nieruchomość z 1990 roku, wybudowana z cegły, utrzymana w dobrym stanie technicznym.
Dom oferuje duży potencjał zarówno dla rodziny, jak i osób poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności lub połączenia funkcji mieszkalnej z biurową.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 406,60 m²
- powierzchnia użytkowa: 309,85 m²
- powierzchnia działki: 401 m²
- dom bliźniaczy
- 2 kondygnacje
- rok budowy: 1990
- materiał budowy: cegła
- standard i stan budynku: dobry
- 2 łazienki
- piwnica
- garaż na 1 samochód
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób ceniących dużą powierzchnię, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz lokalizację z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Piwnica
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.