Energieeffiziente 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Möhringen mit Garten
194,000 €
Beschreibung
Moderne 5-Zimmer-Apartments in Mierzyn
In einer ruhigen, charmanten Wohnanlage im Herzen von Mierzyn entstehen acht energieeffiziente Doppelhäuser mit insgesamt 16 modernen Apartments. Die geschmackvolle Architektur verbindet Eleganz, Komfort und funktionale Lösungen für den Alltag.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 73,79 m² sowie eine Gesamtfläche von 117,25 m². Ein eigener Garten, ein Balkon und zwei Außenstellplätze gehören jeweils zum Apartment.
Highlights der Immobilie
- 5 Zimmer auf zwei Ebenen
- Wohnfläche: 73,79 m²
- Gesamtfläche: 117,25 m²
- Grundstücksfläche: ca. 170 m²
- Eigener Garten und Balkon
- Zwei Außenstellplätze
- Überdurchschnittliche Raumhöhe: 2,75 m im Erdgeschoss und 2,60 m im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vorbereitung für einen Kaminanschluss
- Gegensprechanlage
- Bauträgerstandard zur individuellen Gestaltung
- 5-jährige Gewährleistung durch den Bauträger
Wohnanlage und Lage
Die vollständig eingezäunte Anlage verfügt über zwei separate Zufahrten mit ferngesteuerten Toren. Für Fahrradliebhaber steht ein überdachter Fahrradbereich mit Stellplätzen zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Radwegen, Sportanlagen sowie Freizeit- und Erholungsflächen. Die Zufahrt erfolgt über die ul. Topolowa mit neuer Straßeninfrastruktur.
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Ziegeldach. Hochwertige Dämmung von Wänden und Böden sowie moderne Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Details
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im Rohbau-/Bauträgerstandard aus dem Jahr 2025. Das Haus befindet sich in idealem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.
- Gesamtfläche: 117,25 m²
- Wohnfläche: 73,79 m²
- Grundstücksfläche: 170,00 m²
- Grundstück: Eigentum, rechteckig geschnitten
- Hausart: Doppelhaushälfte
- Etagen: 1
- Baujahr: 2025
- Bauweise: Ziegel
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Ausstattung: Gasanschluss, Garage, Garten, Kamin, Monitoring-System
Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.